Bordeaux est l’une des villes françaises les plus attractives où il fait bon vivre. Ainsi, sa population augmente chaque année de façon exponentielle. Raison pour laquelle il sera préférable d’investir dans l’immobilier locatif dans cette zone.
L’attractivité de la ville de Bordeaux
L’attractivité de la ville de Bordeaux est un indice favorable pour l’investissement immobilier. En effet, Bordeaux est une ville portuaire régulièrement fréquentée à cause de ses merveilles touristiques. Elle comprend la cathédrale gothique de Saint-André, le Musée des Beaux-Arts et un nombre assez important de plages et hôtels qui attirent les touristes. Aussi, dispose-t-elle d’une université publique avec plus de 55 000 étudiants. Par an, elle enregistre près de 50 000 nouveaux arrivants dont 75 % sont des touristes et 15 % des cadres. De ce fait, il y a une forte demande de location dont le quart reste insatisfait. Ce qui fait qu’il n’y a pas d’absence de locataire ni de loyers impayés. Mieux, le prix des loyers grimpe. Voilà pourquoi l’investissement locatif sera très rentable à Bordeaux. Mais ce n’est pas fini. La défiscalisation immobilière est un autre facteur à prendre en compte.
L’effet du dispositif Pinel sur la ville de Bordeaux
La commune de Bordeaux fait partie des zones dites tendues, retenues pour la défiscalisation immobilière dans la loi Pinel. En effet, ce dispositif légal permet à tous les investisseurs d’acheter des logements neufs et de les mettre en location sans ployer sous le poids des impôts fiscaux. Ainsi ils bénéficient d’une réduction d’impôts sur le revenu de tout logement nouvellement construit ou en état d’achèvement. Ce bénéfice est de 12 % pour une durée de 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et 21 % pour une durée maximale de 12 ans. Par ailleurs, sont plus recherchés les logements à trois ou deux pièces. Les studios, quant à eux, ne représentent qu’une partie infime des demandes quotidiennement enregistrées. Pour donc répondre au besoin de la clientèle, misez sur les logements de meilleure qualité.
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